报告显示 中国房地产“去库存”初步显效

8日,交通银行发布了第35期《交银中国财富景气指数报告》。报告显示,在积极财政政策和投资政策力度加大、股市震荡、房地产政策调整的情况下,小康家庭对财富景气乐观程度持续回升,本期达到133点,较上期上升7个百分点。经济景气、收入增长、投资意愿三个一级指标均有提升,其中收入增长指数达147点,上升8个百分点;经济景气指数和投资意愿指数分别上升5个百分点。分地区来看,东部地区和中西部地区财富景气指数上升幅度最显著,分别上升了13个和7个百分点。

小康家庭对经济景气信心进一步增强

本期经济景气指数报120点,比上期回升5个百分点,维持了年内稳步回升的态势。从投资景气和就业形势两个二级指标来看,就业形势指数的向好是带动经济景气指数回升最主要因素。今年以来,伴随积极财政政策和投资政策力度加大,经济运行出现了企稳的积极信号。结构调整稳步推进,消费和服务业发挥了越来越重要的作用。虽然经济增速放缓,在服务业发展和创业创新带动下,就业状况整体平稳。从数据来看,4月全国城镇新增就业125万人,新登记企业50万户,出现了一个创业小高潮。新登记的服务业企业占总数的80%左右。分区域来看,东部地区和中西部地区家庭对景气景气乐观程度明显上升,涨幅均超过10个百分点。当前经济虽仍有下行压力,但从国内家庭的微观感受来看,运行环境正在稳步改善,家庭收入和就业均有向好趋势,有助于持续有效地提振需求。

投资趋好物价平稳推动小康家庭收入增长

本期收入增长指数报147点,比上期上升8个百分点。其中,投资收益指数上升幅度较大,达10个百分点;家庭财务状况指数上升7个百分点。从各类投资产品的投资收益来看,小康家庭认为,本期股票、基金、贵金属等投资收益均有上升,而境外资产投资和外汇投资的收益有所下降,房产仍是目前市场上投资收益最好的产品。分地区来看,本期东部及京沪深地区家庭的投资收益跑赢全国。东部地区投资收益指数上升幅度达18个百分点,升幅最为显著。其次是京沪深地区,上升了12个百分点。

物价稳定、投资收益趋好使得本期受访小康家庭对自身财务状况持更加乐观的态度。调查数据显示,国内小康家庭当前家庭收入与未来家庭收入均有所上涨,与工资性收入相比,财产性收入仍是家庭收入增减变化的主要原因。5月小康家庭支出出现减少。其中,当期家庭支出下降6个百分点,预期家庭支出下降2个百分点。从对家庭支出影响最大的物价来看,商务部数据显示,5月食品价格有所下降,主要蔬菜价格全部下降,平均降幅约-13%,水果价格保持平稳,水产品、蛋类、粮食价格小幅上涨。

房地产市场“去库存”初步显效

本期投资意愿指数上升5个百分点,报124点。其中流动资产投资意愿指数升幅为7个百分点,不动产投资意愿指数小幅上升3个百分点。分产品看,本期多数产品的投资意愿和持有率均有所上升。其中,银行理财产品的持有率从上期的69%上升至本期的76%,仍是小康家庭投资意愿最高的产品类型。其次是基金类产品,持有率稳定在55%。股票的持有率仅次于银行理财,为75%。本期不动产投资意愿指数为115点,涨幅较为平缓。受3月底开始的一线城市房地产政策调整影响,上海、深圳相继收紧楼市限购政策。本期,拥有3套及以上住房的小康家庭当期不动产投资和未来不动产投资意愿分别下降7个和8个百分点。调查显示,房地产政策调整限制了多套房家庭的购房意愿,但首次置业或改善型家庭的购房意愿并未受到影响。本期0-1套房产家庭的未来不动产投资意愿上升了8个百分点。分城市级别来看,核心城市家庭当期不动产投资回升2个百分点,未来入市意愿下降3个百分点,受当期和未来投资意愿综合影响,本期核心城市家庭不动产投资意愿与上期持平。非核心城市家庭在当期和未来不动产投资意愿双升的带动下,显著上升了5个百分点,与当前二三线城市不动产市场上升的现状较为契合,说明“去库存”政策逐渐显效。